根据《河南省物业管理条例》、《焦作市前期物业管理招标投标实施细则》的规定， 城开院前期物业管理服务项目已由相关部门批准建设，现已具备前期物业招标条件，招标人：焦作市解放城市建设投资开发有限公司，对城开院前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。

一、招标项目内容:

1.项目名称：城开院前期物业管理服务项目

2.项目编号：焦公资采购F2026-120

3.项目位置：焦作市解放区新华街东侧，北环路北侧

4.项目概况：规划用地面积14829平方米；规划总建筑面积44368.15平方米；居住户数218户；容积率2.1；非机动车停车位534位；机动车停车位310位。（具体详见招标文件要求）。

5.招标内容：包括但不限于综合管理服务，物业共用部位共用设施设备运行和维护服务，物业管理区域绿化养护服务，物业管理区域清洁卫生服务，物业管理区域秩序维护服务等物业服务内容。

6.物业类型：住宅物业服务+商业物业服务

二、投标人资格条件:

1.投标人具有营业执照；其经营范围包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容。并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力，并在“河南省物业管理综合监管平台http://222.143.32.99:60080/login?redirect=%2F”注册登记审核通过并报名的投标人。

2.投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”名单；在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）未被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”。

3.投标企业须出具市级物业管理主管部门出具的无重大投诉、无违规违纪等现象的证明。

4.投标人须提供通过“中国裁判文书网”网站查询的投标人行贿犯罪档案记录结果截图（查询对象包含投标人、法定代表人）。

注：本项目允许法人的分公司参加投标，但须提供总公司对分公司的授权委托书原件。

三、获取招标文件

1.时间： 2026 年 8 月 11 日至 2026 年 8 月 17 日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）（北京时间）

2.地点：焦作市公共资源交易中心网站；

3.方式：本项目采用电子开评标（不见面开标），凡有意参加投标者，请先在河南

省物业管理综合监管平台报名后，登陆焦作市公共资源交易中心网站“交易平台”栏目下载招标文件。

4.售价：0元。

四、投标截止时间及地点

1.时间： 2026 年 8 月 31 日 8 时 30 分（北京时间）

2.地点：焦作市公共资源交易中心第 3 开标室 2 号机

五、开标时间及地点

1.时间： 2026 年 8 月 31 日 8 时 30 分（北京时间）

2.地点：焦作市公共资源交易中心第 3 开标室 2 号机

六、发布公告的媒介及招标公告期限

本次招标公告在焦作市公共资源交易中心网、河南省物业管理综合监管平台上发布。

招标公告期限为五个工作日。

七、其他补充事宜

1.请各投标人提前办理CA数字证书，并学习电子投标文件制作。加密的电子投标文件须使用CA数字证书上传。为防止网络拥堵等不可控因素影响加密的电子投标文件上传，请各投标人提前上传，因未能及时上传导致投标失败的责任由投标人自行承担。

2.按要求进行网上获取并下载招标文件,凡未在规定时间内获取招标文件者视为无效标。

3.获取招标文件后，请下载并安装最新版本投标文件制作工具，制作电子投标文件，在投标文件提交截止时间前，上传加密的投标文件。投标人未在投标文件提交截止时间前完成上传的，视为逾期送达，焦作市电子招投标交易平台将拒绝接收。

4.平台统一技术服务电话为：立即拨打，服务QQ:立即拨打,服务时间:周一至周日8:00-17:30（北京时间）。

5.本项目采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到现场参加开标会议，应在投标文件提交截止时间前，登录“不见面开标大厅系统”，在线准时参加开标活动，在规定时间内进行文件解密。各潜在投标人因加密电子投标文件未能成功上传，其投标将被拒绝。投标人需在投标文件提交截止时间后30分钟内完成解密，否则造成的一切后果由投标人自行负责。不见面开标具体事宜详见附件。除电子投标文件外，开标时不再接受任何纸质文件、资料等。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

招标人：焦作市解放城市建设投资开发有限公司

地址：焦作市解放区民主南路1319号建筑科技产业园A101-1号

联系人：徐女士

联系电话：立即拨打

招标代理机构：河南兴诺工程管理有限公司

地 址：焦作市解放东路368号

联系人：杨先生

联系电话：立即拨打

监督单位：焦作市解放区住房和城乡建设局物业管理服务中心

监督电话：立即拨打