南阳市中心城区闲置房改造保障性租赁住房项目（EPC项目）招标公告
1.招标条件
本招标项目南阳市中心城区闲置房改造保障性租赁住房项目（EPC项目）已由南阳市卧龙区发展和改革委员会以河南省企业投资项目备案证明批准建设，投资项目在线审批监管统一代码为2603-411303-04-01-407936，招标人为南阳城乡发展投资有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现在全国公共资源交易平台（河南省?南阳市）交易平台对该项目进行公开招标，交易平台网址为https://ggzyjy.nanyang.gov.cn/。
2.项目概况与招标范围
2.1
2.1.1项目名称：南阳市中心城区闲置房改造保障性租赁住房项目（EPC项目）。
2.1.2项目编号：E4113011301002173
2.1.3资金来源：自筹资金。
2.1.4建设地点：南阳市卧龙区北京路军农路交叉口西北舒心园1#楼、独山大道与张衡路交叉口东南兴宛学校。
2.1.5建设规模及内容：对中心城区范围内具备改造条件的闲置房屋进行改造，改造后纳入保障性租赁住房运营使用。主要包含两种改造方式：①非居住存量房屋改造保障性租赁住房。包含原房屋建筑、结构、水电、通信等相关内容改造；②存量居住房屋改造保障性租赁住房。包含原房屋的装饰装修改造。改造总面积约15000平方米，项目总投资：约2400万元。
2.1.6 招标范围：①设计范围：包含方案平面图、全套施工图；配合完成施工图审查；组织参与图纸会审，各工种环节交底；审核、完善各项技术资料，配合验收（设计工作内容涵盖建筑、结构、水电、暖通、空调、室内装饰装修等）。②施工范围：墙体砌筑等二次结构；天花板、墙面粉刷；门窗安装；地面铺装；水电改造；灯具、卫生洁具采购安装；给排水、供配电管线对接等配套工程。
2.1.7计划工期：
设计周期：30日历天；
施工工期：360日历天。
2.1.8质量要求：
设计：符合规范、有关政策及法律法规的要求；
施工：合格。
2.1.9标段划分：本项目共划分一个标段。
2.2执行的招标投标/政府采购政策：/
3.投标人资格要求
3.1资质要求：
（1）投标人须具有有效的统一社会信用代码证；
（2）投标人须具有以下资质（本项资质要求投标人可同时具备，也可为联合体具备即可）：
①设计资质：建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力。
②施工资质：投标人须具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2项目负责人要求：
①拟派设计项目负责人具有相关专业高级技术职称或相关的国家注册执业资格证书。
②拟派施工项目经理具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格（不含临时），具有有效的安全生产考核合格证书（B证），施工项目经理未承担其他在施工建设工程项目的项目经理（提供无在建承诺书）。
3.3业绩要求：/
3.4财务要求：（若投标人为联合体，各方成员均应满足本项要求）
投标人财务状况良好，提供近三年（2023年、2024年、2025年）经审计的财务报告(成立不足三年的，按已有年份提供，成立不足一年，可以提供近期财务报表)；
3.5信誉要求：投标人及其法定代表人和拟派项目经理不得存在以下情形之一：
3.5.1被列入全国或省级建筑市场监管公共服务平台“黑名单”且在管理期限内的（投标人、拟派项目经理）；
3.5.2被列入国家企业信用信息公示系统“严重违法失信名单”且在管理期限内的；
3.5.3被列入信用中国网站“失信被执行人”且在管理期限内的；
3.5.4投标所用资质项在全国或省级建筑市场监管公共服务平台资质状况被标注资质异常状态的（投标人）；
投标人需提供上述途径查询结果截图，并对其真实性负责。查询时间为招标公告发布之日后，投标截止时间前，查询结果需显示时间。若存在一个及以上记录的，其投标资格应予以否决。
招标人或招标代理机构通过全国建筑市场监管公共服务平台、国家企业信用信息公示系统、“信用中国”网站、省级建筑市场监管公共服务平台等渠道进行查询复核并留档，以查询复核结果为准，查询信息的截止时间为投标截止时间。
3.6执行的招标投标/政府采购政策资格要求：/。
3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）具备承担招标项目所需的相应资格条件和能力，联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级；
（2）联合体各方应当共同与招标人签订合同，就合同约定的事项对招标人承担连带责任；
（3）以联合体形式参加本项目的，联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加本项目的招标活动；
（4）联合体牵头人法定代表人或其授权的授权代表负责签署本次投标文件相关资料，其他联合体各方必须同意并在签订的联合体协议书中体现。
（5）投标保证金等费用均由联合体牵头人缴纳办理。
3.8各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。
3.9其他要求：本项目实行资格后审，审查内容以投标截止时间前填报上传企业市场主体库信息为准，过期更改的市场主体库信息不作为本项目评审依据。开评标现场不接受市场主体库信息原件。市场主体库上传信息必须内容齐全，真实有效，原件扫描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资格审查不合格等情况的，由投标企业承担责任；本项目评标结果公示时，同时公示中标候选人市场主体库信息，接受社会监督。
注：
（1）招标人应对该项目中标候选人的资格、业绩等信息进行审查，发现投标人不符合招标文件资格审查标准、存在虚假或不实材料的，招标人将取消中标候选人资格，并将违法违规情况移交至行政监督部门。
（2）合同签订前，招标人有权对该项目中标人的资格、人员信息等进行核查，发现有虚假或不实信息的，招标人将取消其中标人资格，并重新组织定标或重新招标。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加的投标人，请于2026年8月20日9时00分至2026年9月9日9时00分（北京时间，下同），登录电子招标投标交易平台，凭企业CA锁下载电子招标文件。如投多个标段，应分别获取所投各标段的招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人获取招标文件。
4.2招标文件印刷、邮寄费（如有）：0元。
5.投标文件的递交
5.1投标文件的递交截止时间（投标截止时间，下同）：2026年9月9日9时00分。
5.2投标文件的递交方式：投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交电子投标文件。
5.3逾期或未按照指定方式递交的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、河南省电子招标投标公共服务平台、全国公共资源交易平台（河南省?南阳市）上发布。
7.其他补充事宜
投标人和其他利害关系人在招标过程中如有异议请按照相关法律法规的规定，通过电子招标投标交易平台依法向招标人提出异议。
8.联系方式
