刘集街道办事处绿博花园社区约22650㎡商业房8年租赁经营权项目

交易公告

MNJ（2026）第0135号

根据转出方申请，定于2026年8月28日10时在中牟县农村产权交易中心（www.zmxnccq.com）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、标的概述

1、项目名称：刘集街道办事处绿博花园社区约22650㎡商业房8年租赁经营权项目

2、项目位置：中牟县刘集街道办事处绿博花园社区

3、标的面积：约22650㎡

4、出租期限：8年

5、转出方式：出租

6、交易起始价：首年租金3190932元

7、履约保证金：300000元

8、付款方式：月付

9、交易保证金：300000元

10、特别说明：

（1）租赁期内租金不递增。

（2）租赁期内受让方不得利用商业房存放危险物品或进行违法活动，不得改变房屋主体结构。

（3）受让方对承租房屋进行装修前须将装修方案及图纸（包含门头设计）交予转出方审核，在转出方审核通过前不得擅自改变房屋现状。

（4）该商业房以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际面积为准，不再进行多退少补。

（5）租赁期内受让方分租合同须向转出方备案，受让方收取分租租金的日期，不得超过转出方收取受让方租金的日期。

二、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录中牟县农村产权交易中心官网进行报名及注册登记。

（2）意向人线上办理竞价报名手续，即视为已全部理解和认可遵守《交易须知》《河南省农村集体房屋租赁合同》全部内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《河南省农村集体房屋租赁合同》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。同时在报名截止时间前到我中心填写纸质报名材料。

3、意向人须在2026年8月27日17时前（以实际到账为准）向指定银行（户名：中牟县农交综合服务有限公司，开户行：中信银行股份有限公司郑州分行营业部，账号：8111101012602001535）交纳300000元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

4、报名截止时间：2026年8月27日17时

5、竞价开始时间：2026年8月28日10时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《河南省农村集体房屋租赁合同》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向人在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询方式

咨询电话：立即拨打 立即拨打

网 址：www.zmxnccq.com

中牟县农村产权交易中心

中牟县农交综合服务有限公司

2026年8月20日

交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《中牟县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

在中牟县农村产权交易中心（www.zmxnccq.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在中牟县农村产权交易中心（以下简称农交中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（该商业房以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录中牟县农村产权交易中心官网进行报名及注册登记。

（2）意向人线上办理竞价报名手续，即视为已全部理解和认可遵守《交易须知》《河南省农村集体房屋租赁合同》全部内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《河南省农村集体房屋租赁合同》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。同时在报名截止时间前到我中心填写纸质报名材料。

（二）意向受让人须在2026年8月27日17时前（以实际到账为准）向农交中心指定银行 (户名:中牟县农交综合服务有限公司,账号：8111101012602001535，开户行：中信银行股份有限公司郑州分行营业部)交纳300000元的交易保证金。

（三）凡以意向人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。受让人须在2026年9月1日17时前自行前往农交中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心或中牟县农交综合服务有限公司有权追究受让人的法律及经济责任。

七、付款

交易成功后，受让人须于2026年9月1日17时前（以实际到账为准）将首月租金、履约保证金及其相关费用全额交至农交中心指定账户（户名：中牟县农交综合服务有限公司，开户行：中信银行股份有限公司郑州分行营业部，账号：8111101012602001535），否则按违约处理。

受让人逾期未支付首月租金（包括未全额支付）、履约保证金及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还已交纳的所有款项，该款项作为罚金由中牟县农交综合服务有限公司予以没收。标的再行交易的，原受让人应当补足差额。

八、公示

受让人在规定时间内向农交中心指定账户交纳全额首月租金、履约保证金及其相关费用后，农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

九、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后 3个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》登记银行账号或者原路退回转账账户。

十、交易鉴证

成交公示期满后3个工作日内，农交中心组织受让人与转出方签订《河南省农村集体房屋租赁合同》，合同签订后 3个工作日内，农交中心出具《产权交易鉴证书》。

由于受让人原因逾期未能签订《河南省农村集体房屋租赁合同》或者未与转出方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款项作为罚金由中牟县农交综合服务有限公司予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、中牟县农交综合服务有限公司的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

十一、特别说明

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络平台运营方及农交中心承担任何赔偿责任。

3、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后一轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

4、租赁期内租金不递增；

5、租赁期内受让方不得利用商业房存放危险物品或进行违法活动，不得改变房屋主体结构；

6、受让方对承租房屋进行装修前须将装修方案及图纸（包含门头设计）交予转出方审核，在转出方审核通过前不得擅自改变房屋现状；

7、该商业房以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际面积为准，不再进行多退少补；

8、租赁期内受让方分租合同须向转出方备案，受让方收取分租租金的日期，不得超过转出方收取受让方租金的日期；

9、请意向人仔细阅读《交易须知》及《河南省农村集体房屋租赁合同》有关内容。

十二、纠纷处理

在县农交中心进行产权交易过程中，发生产权交易纠纷的，当事人可以向县农交中心、村集体经济组织申请调解；交易完成后发生纠纷的，也可以依据合同的约定申请仲裁或者依法向中牟县人民法院提起诉讼。

中牟县农村产权交易中心

中牟县农交综合服务有限公司

2026年8月20日

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《河南省农村集体房屋租赁合同》等材料所有条款：

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合同编号:

河南省农村集体房屋租赁合同

(示范文本)

河南省农业农村厅 制定

2024 年 8 月

使 用 说 明

一、合同为示范文本，由河南省农业农村厅制定，供农村集体经济组织签订合同时参照使用。

二、合同签订前,双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容;对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门咨询。

三、本合同为示范文本，双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

四、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项, 同意的在选择项前的□打√ ，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

六、当事人订立合同的, 应当在合同书上签字、盖章或者按指印。七、本合同文本 “当事人” 部分, 自然人填写身份证号

码, 农村集体经济组织填写主管部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

八、本合同编号由县级以上农业农村部门、乡镇人民政府指导农村集体经济组织填写。

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规规定, 甲乙双方在平等、自愿的基础上, 就房屋租赁达成协议, 特签订本合同。

一、当事人

甲方1 (转出方): 中牟县刘集镇冉老庄村民委员会

法定代表人 (负责人): XXX

身份证号码: XXX

联系地址: XXX

联系电话: XXX

甲方2(转出方): 中牟县刘集镇水牛段村民委员会

法定代表人 (负责人): XXX

身份证号码: XXX

联系地址: XXX

联系电话: XXX

甲方3 (转出方): 中牟县刘集镇贺兵马村民委员会

法定代表人 (负责人): XXX

身份证号码: XXX

联系地址: XXX

联系电话: XXX

乙方 (受让人): XXX

□社会信用代码: XXX

□身份证号码: XXX

法定代表人 (负责人): XXX

身份证号码: XXX

联系地址: XXX

联系电话: XXX

二、房屋基本状况

（一）位 置: 中牟县刘集街道办事处绿博花园社区 。

（二）商业房面积: 总面积约22650平方米。其中冉老庄村面积约5490平方米，水牛段村面积约11875平方米，贺兵马村面积约5285平方米。

（三）其他： XXXX 。

三、租赁用途

租赁房屋用途为: 商业经营 。

四、租赁期限

(一）房屋租赁期自 XXX 年XXX月XXX日起至XXX 年XXX月XXX日止。

(二）甲方应于XXX 年XXX 月XXX 日前将房屋交付给乙方。经甲乙

双方交验签字或盖章并移交房屋后视为交付完成。

(三）租赁期满或合同解除后, 甲方有权收回房屋, 乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收, 结清各自应当承担的费用。

(四）乙方继续承租的, 应提前一个月向甲方提出续租申请。

五、租金及押金

(一) 该房屋首年总租金为XXX元（大写：XXX 元整），租金每月支付一次。

1、冉老庄村首年租金为XXX元（大写：XXX 元整），月租金为 XXX 元（大写： XXX 元整）。

2、水牛段村首年租金为XXX元（大写：XXX 元整），月租金为 XXX 元（大写： XXX 元整）。

3、贺兵马村首年租金为XXX元（大写：XXX 元整），月租金为 XXX 元（大写： XXX 元整）。

(二) 租赁期内租金不递增。

(三) 支付方式:租金由乙方以转账方式向甲方指定账户交纳。

甲方账户名称: 中牟县刘集镇人民政府三资委托代理服务中心

银行账号: 5000231100012

开户银行: 中牟郑银村镇银行股份有限公司

（四）乙方以转账形式向甲方指定账户交纳首月总租金的同时还应向甲方另行交纳300000元的履约保证金。其中冉老庄村履约保证金为72715.23元、水牛段村履约保证金为157284.77元、贺兵马村履约保证金为70000元。待合同终止或解除租赁合同之日起15个工作日内无息退回；若在租赁期内甲方出租房屋遭到破坏或存在乙方欠费等包括但不限于的情况，甲方有权从该保证金中予以扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

六、房屋维护及维修

租赁期内, 甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

（一）对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗, 乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

（二）因乙方保管不当或不合理使用, 致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的, 乙方应负责维修或承担赔偿责任。

七、转租

（一）除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先征得甲方书面同意, 方可转租给他人, 并就受转租人的行为向甲方承担责任。

（二）乙方分租合同须向甲方备案，乙方收取分租租金日期不能超过甲方收取乙方租金的日期。

八、合同解除

(一）经甲乙双方协商一致, 可以解除本合同。

(二）合同到期或因不可抗力导致本合同无法继续履行的, 本合同自行解除。

(三）未经甲方同意, 乙方私自改变用途或非法他用, 本合同自行解除。

(四）乙方没有如期支付租金的, 甲方有权单方面解除合同。

九、其他约定

(一）本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与乙方无关, 若有纠纷使乙方不能正常使用而造成损失的, 由甲方负责赔偿。赔偿标准为按照年租金的5%。若不能正常使用时间达到 3 个月的, 双方协商解除合同。

(二）安全责任。甲方就房屋现状交付乙方使用。乙方在使用过程中应确保房屋建筑结构安全可靠。如发现房屋有建筑、消防安全隐患, 应及时通知甲方。乙方在房屋租赁期间相关安全责任自行承担，该责任自房屋实际交付之日起转移至乙方。

(三）房屋装修。乙方在征得甲方同意后，可对所租房屋进行装修。乙方应将装修方案及图纸（包含门头设计）交甲方审核，在甲方审核通过前不得擅自改变房屋现状。合同终止时对所租房屋装修形成的不可移动的添附物如需恢复原状, 乙方应根据甲方要求恢复原状；如无需恢复原状，乙方应无偿留归甲方所有。

(四) 乙方保证承租甲方房屋用途合法，自觉遵守公共秩序, 不得影响他人和社会秩序, 遵守相关法律规定。因乙方违规违法而造成的一切法律责任和财产损失, 均由乙方自行承担。

(五) 乙方负责支付出租房屋的房屋租赁税、水费、电费、燃气费、电话费、光缆电视收视费、宽带费、卫生费和物业管理费等全部费用。

(六) 租赁期内，乙方不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动，不得改变房屋主体结构。

(七)该房屋以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际面积为准，不再进行多退少补。

十、违约金和违约责任

(一) 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约, 应按月租金的 100 %,向乙方支付违约金。

(二) 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同, 视为乙方违约, 甲方不再退还其已支付的剩余租金及履约保证金, 同时应按月租金的 50 % , 向甲方支付违约金。

(三）乙方逾期交付租金, 除应及时如数补交外, 还需支付滞纳金, 滞纳金按照每逾期一日, 应付未付金额的每日万分之五 计算, 滞纳金甲方有权直接从乙方交纳的押金中扣除;乙方逾期交纳租金超过 90日, 甲方有权单方解除本合同。

(四）乙方未按照合同约定返还房屋的, 占用期间按照单日租金支付租金;超过 60 日, 甲方有权单方收回房屋, 保管乙方屋内物品, 保管费用按照 50 元/天计算;不可移动物或不易保管物品视为乙方放弃所有权, 由甲方自行处理。

(五）本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益, 向违约方追偿一切费用 (包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费用)。

(六）租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方根本性违约，甲方有权随时终止本合同并收回出租房屋，乙方对该房屋投入的装修和设施无偿归甲方所有，甲方亦有权选择要求乙方将房屋恢复原状。

（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动的。

（2）乙方分租合同未向甲方备案的。

（3）乙方收取分租商户租金时间期限超过乙方向甲方交纳租金的时间期限。

（4）乙方未将装修方案及图纸（包含门口设计）交予甲方审核同意擅自改变房屋现状。

（5）乙方改变房屋主体结构。

十一、争议处理方式

本合同在履行过程中如发生纠纷, 甲乙双方可以协商解决,也可以直接向房屋所在地人民法院起诉。

十二、附则

(一) 本合同未尽事宜, 经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

(二)本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印，并经中牟县农村产权交易中心鉴证后生效之日起生效。

本合同一式陆份, 由甲方、乙方、乡镇人民政府三资中心备案壹份、申请《交易鉴证书》各持一份，具有同等法律效力。

甲方1:XXX 乙方: XXX

法定代表人 (负责人) 签字:XXX 法定代表人 (负责人) 签字: XXX

手机号码:XXX 手机号码: XXX

甲方2:XXX

法定代表人 (负责人) 签字:XXX

手机号码:XXX

甲方3:XXX

法定代表人 (负责人) 签字:XXX

手机号码:XXX

签订时间: XXX年XXX月XXX日 签订地点: XXXXXXXX