栾川县综合养老服务中心对外出租运营项目的潜在供应商应在洛阳市公共资源交易中心网站（lyggzyjy.ly.gov.cn/）获取磋商文件，并于2026年9月30日 9时30分（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：洛自采(2026)0124号

2、项目名称：栾川县综合养老服务中心对外出租运营项目

3、采购方式：竞争性磋商

4、预算金额：年租金不低于807739.82元/年

5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）：

5.1项目概况：栾川县民政局实施的栾川县综合养老服务中心，位于县城君山西路，依托原县委党校房屋场地进行改建而成，占地约14亩，共5幢建筑物，改造房屋建筑面积约10871.33m²，设置养老床位280张。经第三方评估，租金市场价值为单价74.3元/m²，年租金不低于807739.82元/年。

5.2服务期：5年。

5.3质量要求：符合国家、行业、地方政府有关法律法规及技术规范要求，并通过有关部门审查。

5.4资金来源：自筹资金。

5.5标段划分：一个标段。

6、合同履行期限：同服务期。

7、本项目是否接受联合体投标：否。

8、是否接受进口产品：否。

9、是否专门面向中小企业：是。

二、申请人资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策满足的资格要求：

（1）本项目专门面向中小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业），优先采购节能环保产品，节约能源，保护环境，落实绿色建筑、绿色建材，支持不发达、少数民族地区的企业，促进自主创新产业发展，支持乡村振兴。

（2）根据洛财购[2021]4号文件要求，参加政府采购项目的中小微企业供应商，持中标(成交)通知书可向金融机构申请合同融资。详情请登录洛阳市政府采购网(http://luoyang.hngp.gov.cn/)，进入网站飘窗或业务指南窗口了解金融机构提供的融资服务内容。

3、本项目的特定资格要求

3.1、供应商须具备独立承担民事责任的能力，须提供有效的营业执照（含养老服务或养老管理等）；

3.2、供应商须承诺缴纳风险保障金20万元，用于抵扣承租方拖欠租金的违约金、设施损坏赔偿及异常退出风险处置等（响应文件中提供承诺函）；

3.3、供应商须承诺根据功能定位、市场运营需求添置相关设施设备，主要包含床及床上用品、厨房设备及厨具、餐桌、活动器材等。首期投资不低于200万元，保证本项目的正常启动、运营（响应文件中提供承诺函）；

3.4、供应商须在中标后30日内投入运营或试运营（响应文件中提供承诺函）；

3.5、供应商及法定代表人需提供信用中国网站查询的无失信记录。

3.6、供应商须按照洛财购[2021]11号文件要求提供满足相应条件的书面承诺书，在编制响应文件时，按照规定提供《洛阳市政府采购供应商信用承诺函》（详见响应文件格式），不再需要提供以下证明材料：

1）符合国家相关规定的财务状况报告；

2）依法缴纳税收的证明材料；

3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；

4）具备履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；

6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。

（采购人有权在签订合同前要求成交供应商提供相关证明材料以核实成交供应商承诺事项的真实性。）

3.6 本次采购不接受联合体投标。与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的投标，否则，相关供应商均无效。

3.7 本项目实行资格后审，资格后审不合格的供应商的响应文件将按无效标处理。

三、获取采购文件

1.时间：2026年9月17日至2026年9月24日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外。）

2.地点：洛阳市公共资源交易中心网站（lyggzyjy.ly.gov.cn）

3.方式：洛阳市公共资源交易中心网站（lyggzyjy.ly.gov.cn）上获取。请在“洛阳市电子招投标交易平台（http://61.54.85.189/tpbidder）”进行用户注册，办理数字证书后下载招标（采购）文件。如投多个标段（包），则应就所投每个标段（包）分别下载。联合体投标的，由联合体牵头人完成招标（采购）文件下载。详见洛阳市公共资源交易中心网站?新系统入口或办事指南-必看!新交易平台使用手册和“交易乙方（投标人、供应商等）操作手册”。

4.售价：0元

四、响应文件提交

1.截止时间：2026年9月30日 9时30分（北京时间）

2.地点：洛阳市公共资源交易中心网站（lyggzyjy.ly.gov.cn/）。获取招标（采购）文件后，请下载并安装最新版本投标文件制作工具，制作电子投标（响应）文件，在投标截止时间前，上传加密的投标（响应）文件。供应商未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，洛阳市电子招投标交易平台将拒绝接收。

五、响应文件开启

1.时间：2026年9月30日 9时30分（北京时间）

2.地点：栾川县公共资源交易中心开标一室（栾川县钼都路环保大厦二楼）。本项目采用远程不见面交易的模式，开标当日，供应商无需到现场参加开标会议，应在投标截止时间前，登录“不见面开标大厅”，在线准时参加开标活动并进行投标（响应）文件解密等。因供应商原因未能解密或解密失败的将被拒绝。详见洛阳市公共资源交易中心网站-办事指南内的“洛阳市公共资源交易中心不见面开标大厅操作手册（供应商）”。除电子投标（响应）文件外，投标时不再接受任何纸质文件、资料等。

六、发布采购公告的媒介及采购公告期限

本次招标公告在《中国采购与招标网》、《洛阳市公共资源交易中心网》上发布。采购公告期限为五个工作日。

七、其他补充事宜

1、本次采购代理服务费由成交供应商支付。

2、监管部门、联系人和联系方式：

监督部门：栾川县机关事务服务中心

监督部门联系人：栾川县机关事务服务中心

监督部门联系电话：0379-89891900

3、供应商在参与本项目招标采购活动期间应及时关注本网站获取相关澄清或变更等信息。

八、凡是对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

1.采购人信息

名称：栾川县民政局

地址：栾川县耕莘街道

联系人：刘女士

联系方式：0379-66822712

2.采购代理机构信息（如有）

名称：晟华建设咨询有限公司

地址：洛阳市洛龙区牡丹大道1号中原康城尚阁1幢2216

联系人：李先生

联系方式：15517919571

3.项目联系方式

联系人：李先生

联系方式：15517919571