郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租项目中标候选人公示

鑫诚国际工程咨询有限公司受河南东龙控股集团有限公司的委托，就郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租项目进行公开招标，按规定程序进行了开标、评标，现就本次招标的评标结果公布如下：

一、招标项目名称及招标编号：

1、项目名称：郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租项目

2、招标编号：XCZB23-2609057

二、项目概况与招标范围

1、项目概况：郑州市郑东新区商都嘉园位于郑州市郑东新区新东站片区明理路与商鼎路交叉口以东，紧邻郑州高铁东站东广场，距离龙子湖大学城约1.5公里，距郑州东站直线距离约3公里。由四个地块组成，其中穆庄西地块、穆庄东地块位于明理路以东、商鼎路以北，白佛西地块、白佛东地块位于明理路以东、商鼎路以南。本次招租的158套住宅包括穆庄西地块1套、穆庄东地块99套、白佛西地块3套、白佛东地块55套，建筑面积共19135.83平方米（根据全部房本面积确定），房屋现状为毛坯，户型包含三房、四房，其中：三房共有126套（104?的6套，112?的111套，130?的9套），四房149?的共32套，水、电、气、暖均已办理入户手续。

房屋使用条件：投标人中标后应对房屋进行装修，达到“拎包入住”条件，装修免租期最高6个月。房屋装修不可改变房屋结构和使用性质、擅自分割房屋、违规开展群租分租业务，且不可转移经营权；中标单位对外开展房屋出租，应依法向属地住房租赁主管部门、公安机关办理备案手续。

保险购置：中标单位应购买房屋财产综合保险、公共责任险及人身意外险，保险周期覆盖合同期限，保单资料须移交招标人及指定单位进行备案。房屋财产险受益人/第一受益人为招标人，公共责任险覆盖招标人。

2、招标范围：郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租，所有转租房屋仅限住宅居住用途，严禁改为商用、办公、仓储、群租、民宿等其他用途，严禁违规分割改造、违规群居。

3、招租期限：自房屋交付之日起算10年，其中装修免租期不超过6个月，免租期计入10年租赁期限；租金自免租期届满次日起计收。

4、其它说明：首年（装修免租期届满次日起12个月，下同）租金总额底价：1084230元；租金涨幅：首年起至少每3年递增3%，即：第一个租赁期（第0.5年+1天至3.5年）按首年租金执行；第二个租赁期（第3.5年+1天至6.5年）租金在第一个租赁期租金标准上递增不低于3%；第三个租赁期（第6.5年+1天至9.5年）租金在第二个租赁期租金标准上递增不低于3%；第四个租赁期（第9.5年+1天至10年）租金在第三个租赁期租金标准上递增不低于3%（上述计算方式为装修免租期6个月的情况下举例说明，如果投标人承诺装修期少于6个月，请依据该计算方式，按实际装修免租期计算招租期限10年的租金）；交租方式：最低一次性支付3个月租金，押金最低2个月租金。装修免租期不超过6个月，装修单方造价不得低于800元/?。

三、招标公告发布媒体及日期：

招标公告发布媒体：《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》、《阳光易招公共资源交易平台》、《河南东龙控股集团有限公司网》；

招标公告发布日期：2026年9月24日。

四、评标信息：

评标日期：2026年10月19日；

评标地点：郑州市金水区优胜南路26号22层评标室；

五、根据相关法律法规及招标文件的规定，评标委员会推荐：

第一中标候选人：河南上京房地产经纪有限公司；

投标总报价：人民币壹仟叁佰伍拾玖万零叁佰陆拾玖元肆角壹分（?13590369.41元）；

第二中标候选人：郑州途奢商业管理有限公司；

投标总报价：人民币壹仟叁佰零叁万壹仟捌佰陆拾壹元零捌分（?13031861.08元）；

第三中标候选人：河南居易公寓管理有限公司。

投标总报价：人民币壹仟贰佰贰拾捌万柒仟壹佰捌拾叁元叁角（?12287183.30元）。

六、发布评标结果公示的媒介：

本次评标结果公示同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》、《河南东龙控股集团有限公司网》发布。

七、联系方式

招标人：河南东龙控股集团有限公司

地址：郑东新区龙湖金融岛中环路29号东龙科创绿谷12楼

联系人：张老师

联系电话：0371-69179728

招标代理机构：鑫诚国际工程咨询有限公司

地址：郑州市金水区优胜南路26号22层

联系人：徐老师

联系电话：0371-63976573

电子邮箱：xczb63976573@163.com

监督单位：河南东龙控股集团有限公司

投诉单位：中共河南东龙控股集团有限公司纪律检查委员会

地址：郑州市郑东新区龙湖金融岛中环路29号东龙科创绿谷

联系人：石 帅

电话：0371-56179689

各有关当事人对评标结果有异议的，可以在公示发布之日起3日内，以书面形式同时向招标人和招标代理机构提出质疑（加盖单位公章且法人代表签字），由法人代表或其授权代表携带企业营业执照复印件（加盖公章）及本人身份证（原件）一并提交（邮件、传真件不予受理），并以有效质疑函接受确认日期为受理时间。逾期提交或未按要求提交的质疑函将不予受理。

鑫诚国际工程咨询有限公司

2026年10月20日